Hey! Kennst du das auch, dass du ein Auto gemietet hast und vorher eine Kaution hinterlegen musstest? Aber wie lange darf der Vermieter die Kaution einbehalten? Wir erklären es dir in diesem Beitrag.
Der Vermieter darf die Kaution in der Regel 3 Monate nach Auszug des Mieters einbehalten. Innerhalb dieser 3 Monate hat der Vermieter die Möglichkeit, eventuelle Schäden an der Unterkunft abzugleichen und den Betrag entsprechend zu kürzen. Sobald die 3 Monate vorbei sind, musst du die Kaution zurückbekommen.
Mietkaution zurück: So bekommst du sie!
Du hast deinen Mietvertrag beendet und möchtest deine Mietkaution zurück? Super, dann bist du hier genau richtig. In der Regel erhältst du deine Kaution nach Ablauf des Mietverhältnisses zurück, wenn keine Mängel bei der Wohnungsübergabe entdeckt wurden. Meistens ist das spätestens nach der letzten Betriebskostenabrechnung der Fall. Wenn dein Vermieter deine Kaution nicht zurückzahlt, kannst du eine schriftliche Mahnung versenden. Sollte sich dein Vermieter auch dann noch weigern, deine Kaution zu erstatten, kannst du eine Klage einreichen.
Vermieter will mehr Geld als Kaution? So gehst du vor
Wenn dein Vermieter mehr Geld als die Kaution von dir haben möchte, musst du dir keine Sorgen machen. Er muss dir eine schriftliche Abrechnung schicken, auf der die Höhe der Kaution und die Zinsen vermerkt sind. Außerdem muss er dir darlegen, warum er mehr Geld von dir will und wie viel und wann du ihm bezahlen musst. Diese Abrechnung sollte nachvollziehbar und verständlich sein. Falls dir das nicht klar ist, kannst du dich an einen Rechtsanwalt wenden, der dir bei der Klärung der Forderungen helfen kann.
Hole Dir Deine Kaution zurück – So gehst Du vor
Du hast Deine Kaution vor sechs Monaten bei Deinem*Deiner Vermieter*in abgegeben und bis heute hast Du noch kein Geld zurückbekommen? Das ist natürlich ärgerlich. Damit die Kaution endlich ausgezahlt wird, solltest Du dem*der Vermieter*in eine Frist setzen. Schicke ihm*ihr ein Einschreiben und bitte um eine Stellungnahme innerhalb von zwei Wochen. Sei bestimmt, aber höflich und verlange die Rückzahlung Deiner Kaution. Falls Dein*e Vermieter*in nicht reagiert, hast Du immer noch die Möglichkeit, Dich an den Mieterschutz zu wenden. Dieser kann Dich unterstützen und Dir helfen, Dein Geld zu bekommen.
Kautionsabrechnung einfordern – Vermeide Verjährung der Kaution
Du musst Deine Kaution nicht einfach hinnehmen! Nach einem halben Jahr kannst Du als Mieter die Erstellung einer Kautionsabrechnung einklagen. Wurde Dir die Kaution ungerechtfertigterweise vorenthalten und hast Du keine Abrechnung erhalten, solltest Du schnell handeln. Denn nach drei Jahren ist eine Verjährung der Rückzahlung Deiner Kaution möglich. Regle die Angelegenheit daher am besten sofort, um Dein Recht auf Dein Geld zu sichern. Wenn Du eine Kautionsabrechnung verlangst, musst Du Dich darauf gefasst machen, dass Dein Vermieter eine Gegenrechnung erstellen kann. Sei aber nicht entmutigt, denn in vielen Fällen wird die Kaution komplett zurückbezahlt.
Kaution zurückfordern: Wann du einen Anwalt beauftragen kannst
Du hast gerade dein Mietverhältnis beendet und möchtest deine Kaution zurück? Dann solltest du wissen, dass du in manchen Fällen einen Anwalt beauftragen kannst. Falls dein Vermieter sich mit der Rückzahlung deiner Kaution in Verzug befindet, kannst du ihn dazu auffordern, diese zurückzuzahlen. In diesem Fall muss der Vermieter die Kosten für den Anwalt übernehmen. Allerdings ist es ratsam, dass du vorab eine schriftliche Aufforderung an den Vermieter sendest, um dir dein Recht zu sichern. Für den Fall, dass dein Vermieter nicht auf deine Zahlungsanforderung reagiert, kannst du einen Anwalt beauftragen. Dieser wird dann gegenüber dem Vermieter eine Klage einreichen und in deinem Namen ein gerichtliches Verfahren einleiten. Falls du Erfolg hast, muss dein Vermieter nicht nur die Kaution zurückzahlen, sondern auch die Kosten für den Anwalt übernehmen.
Erhalte Zinsen für deine Mietkaution – 0,03% pro Jahr
Du hast eine Mietkaution hinterlegt und möchtest wissen, welche Zinsen du dafür erhältst? In der Regel sind die Zinsen für die Hinterlegung deiner Mietkaution vergleichsweise gering. Für Spareinlagen bis zu einer Höhe von 3000 Euro liegt der Zinssatz pro Jahr etwa bei 0,03 Prozent. Allerdings ist der genaue Zinssatz abhängig vom Kreditgeber und dessen Finanzprodukten. Es lohnt sich also, bei verschiedenen Banken nachzufragen und so den besten Zinssatz herauszufinden.
Mietkaution: Wissen, was zu beachten ist (50 Zeichen)
Du hast ein Mietverhältnis? Dann musst du wissen, dass aufgrund dessen auch Forderungen entstehen können. Mit einer Mietkaution kannst du diese abdecken. Zu den Forderungen zählen zum Beispiel ausstehende Mietzahlungen, Betriebskosten, Schadenersatz bei Schäden und Reparaturen. Aber Achtung: Das Mietrecht sieht vor, dass die Kaution maximal drei Monatsmieten betragen darf. Also überlege dir gut, wie viel du dafür zahlen möchtest.
Mieter: Schäden & Reparaturen – Vermieter oder Du?
Du bist Mieter und hast einen Schaden in deiner Wohnung? Keine Sorge – der Vermieter muss für alle Schäden und Reparaturen aufkommen, die trotz ordnungsgemäßer Nutzung oder aufgrund von Abnutzungserscheinungen entstehen. Allerdings kann es sein, dass du, je nachdem was im Mietvertrag vereinbart wurde, für Kleinreparaturen selbst aufkommen musst. Deshalb solltest du in deinem Mietvertrag nachsehen, ob du für solche Reparaturen verantwortlich bist. Falls das der Fall ist, ist es ratsam, diese Reparaturen möglichst bald durchzuführen, um weitere Schäden zu verhindern.
Mietwohnung übergeben: Kratzer & Druckstellen als normale Abnutzung
Du hast dir eine Wohnung gemietet und stehst kurz vor der Übergabe? Dann weißt du sicherlich, dass Gebrauchsspuren im Fußboden zu den häufigsten Sorgen vor der Abgabe gehören. Aber keine Sorge: Die meisten Kratzer und Druckstellen gelten als normale Abnutzung und fallen daher nicht unter die Rubrik der fälligen Schönheitsreparaturen. Allerdings müssen außergewöhnliche Schäden, wie etwa Brandlöcher, vom Mieter behoben werden. Daher ist es wichtig, vor dem Einzug die Wohnung noch einmal gründlich zu überprüfen. Solltest du hierbei etwas entdecken, kannst du das Problem mit dem Vermieter besprechen und ggf. eine Lösung aushandeln.
Vermieterpflicht: Was du über Wohnungsmängel wissen musst
Du hast ein Problem mit deiner Wohnung? Dann solltest du wissen, dass dein Vermieter dazu verpflichtet ist, jegliche Mängel zu beseitigen. Typische Wohnungsmängel sind undichte Fenster, Feuchtigkeitsschäden oder verstopfte Abflüsse. Aber auch ein zu hoher Lärmpegel, Ungeziefer oder eine Wohnfläche, die kleiner ist als im Mietvertrag angegeben, können als Mangel gelten. Sollte es bei dir also eines dieser Probleme geben, dann solltest du dich an deinen Vermieter wenden und ihn darauf hinweisen, dass er handeln muss.
Was sind Nebenkosten? Grundsteuer, Wasser, Reparaturen & mehr
Du fragst Dich vielleicht, was alles in Deine Nebenkosten fällt? Normalerweise sind das Grundsteuer, Wasser, Abwasser, Beleuchtung, Schornstein- und Straßenreinigung sowie Müllabfuhr. Wenn Dein Mietshaus zusätzlich über einen Fahrstuhl, Garten, Hausmeister, Gemeinschaftsantenne, Breitbandkabel oder einen Waschraum verfügt, werden auch die Kosten hierfür auf die Mieter umgelegt. Auch die Kosten für Reparaturen, Wartungen oder Instandhaltungsarbeiten werden oftmals über die Nebenkosten abgerechnet. So kannst Du sicherstellen, dass Deine Wohnung in einem guten Zustand bleibt.
Mieterrechte: Rechtzeitige und Richtige Abrechnung der Nebenkosten
Du hast als Mieter ein Recht darauf, dass dein Vermieter die Nebenkosten selbstverständlich rechtzeitig abrechnet. Er muss dafür innerhalb eines Zeitraums von 12 Monaten nach Ablauf des Abrechnungszeitraumes eine Nebenkostenabrechnung erstellen und dir zukommen lassen. Dieser Anspruch besteht für ihn drei Jahre lang. Allerdings kannst du als Mieter nicht nur die rechtzeitige Abrechnung verlangen, sondern auch die Richtigkeit der Abrechnung. Es ist deshalb wichtig, dass du die Nebenkostenabrechnung sorgfältig prüfst und etwaige Unstimmigkeiten umgehend mit deinem Vermieter klärst. Sollte es zu Streitigkeiten kommen, steht dir ein Anspruch auf Schadensersatz zu.
Mieterrecht: Nebenkostenabrechnung bis 31.12.2019 erhalten
Du hast als Mieter ein Recht darauf, die Nebenkostenabrechnung für das Kalenderjahr 2018 bis zum 31. Dezember 2019 zu erhalten. Der Vermieter hat ein Jahr Zeit, gerechnet vom Ende des Abrechnungszeitraums, um die Abrechnung zu erstellen. Solltest Du die Abrechnung nicht bis zum 31.12.2019 erhalten, hast Du das Recht, eine schriftliche Anfrage an den Vermieter zu stellen. Es ist wichtig, eine schriftliche Bestätigung zu erhalten, dass die Nebenkostenabrechnung erstellt und verschickt wurde. Sollte Dein Vermieter die Abrechnung nicht innerhalb der vorgegebenen Frist erstellen, kannst Du eine Beschwerde beim zuständigen Mieter- oder Verbraucherschutz einreichen.
Mieterrechte: 12 Monate für Nebenkostenabrechnung
Du hast deine Wohnung gekündigt und bist ausgezogen, aber dein Vermieter hat dir noch immer keine Nebenkostenabrechnung geschickt? Dann solltest du wissen, dass der Vermieter seit deinem Auszug 12 Monate Zeit hat, um dir die Abrechnung zu schicken. Verpasst er die Frist, kannst du eine Nachzahlung verweigern. Du musst aber dennoch die regulären Mietzahlungen bis zur Abrechnung bezahlen. Es ist also wichtig, dass du dich vorab über deine Rechte als Mieter informierst, damit du im Zweifelsfall weißt, wie du dich verhalten musst.
Nebenkostenabrechnung: Was ist die Frist gem. § 556 BGB?
Du weißt, dass in § 556 BGB die Höchstgrenze für den Abrechnungszeitraum festgelegt ist. Doch weißt du auch, bis wann die Nebenkostenabrechnung dem Mieter schriftlich vorliegen muss? Die Frist beträgt ebenfalls maximal 12 Monate und muss bis zum Ablauf des zwölften Monats zugestellt werden. So kannst du sicher sein, dass du über deine Nebenkosten rechtzeitig informiert bist.
Mietkaution: Vermeide Rückstand, sonst fristlose Kündigung!
Du hast eine Mietkaution hinterlegt, um den Vermieter abzusichern und für eine eventuelle Schädigung durch Dich haften zu können. Wenn Du jedoch mit der Mietkaution in Rückstand gerätst und damit mindestens zwei Nettomieten nicht bezahlt hast, kann der Vermieter Dir fristlos kündigen. Denn dann liegt ein wichtiger Grund für eine außerordentliche fristlose Kündigung nach den §§ 543, 569 Abs. 2a des Bürgerlichen Gesetzbuchs vor. Vermeide es daher, mit Deiner Mietkaution in Rückstand zu geraten, da die Kündigung fast sofort wirksam werden kann.
Mieter: Recht auf Rückzahlung bei verspäteter Abrechnung
Ohne die fristgerechte Abrechnung haben Mieter das Recht, weitere Vorauszahlungen zurückzuhalten. Wird die Abrechnung unterlassen, müssen Einwände innerhalb von 3 Jahren vor Gericht vorgebracht werden. Allerdings besteht die Möglichkeit, dass der Vermieter die Abrechnung auch noch während eines laufenden Rechtsstreits nachreicht. Dadurch wird das Verfahren nicht abgewendet, jedoch trägt der Vermieter die Kosten für die weiteren Verfahrensschritte.
Mietvertrag: Rufe einen Rechtsanwalt zu Hilfe!
Du hast Probleme mit deinem Mietvertrag? Dann ist es eine gute Entscheidung, einen Rechtsanwalt zu Rate zu ziehen. Du musst bedenken, dass du die Kosten für den Anwalt zunächst selbst tragen musst. Allerdings hast du die Möglichkeit, die Kosten von der gegnerischen Seite erstattet zu bekommen, wenn du einen Anwalt beauftragen musstest, weil deine mietvertraglichen Pflichten verletzt wurden. Sei also nicht zögerlich und hol dir professionelle Hilfe.
Mieter: 30 Tage Zeit für Nachzahlung nach Nebenkostenabrechnung
Du hast als Mieter 30 Tage Zeit, nachdem Dir die Nebenkostenabrechnung zugestellt wurde, um die Nachzahlung zu begleichen. Egal, ob Du mit der Abrechnung einverstanden bist oder nicht, die Zahlung ist innerhalb dieser Frist fällig. Es empfiehlt sich deshalb, die Rechnung sorgfältig zu prüfen und gegebenenfalls einen Widerspruch einzulegen. Dieser muss schriftlich erfolgen, damit er wirksam wird. Wenn Du Fragen zur Abrechnung hast, kannst Du Dich gerne an Deinen Vermieter wenden und ihn um Klärung bitten.
Fazit
Der Vermieter darf die Kaution nur so lange einbehalten, wie es dafür notwendig ist. Normalerweise ist es so, dass er die Kaution maximal drei Monate nach dem Auszug einbehalten darf, solange es keine Schäden gibt, die repariert werden müssen. Aber wenn es Schäden gibt, die repariert werden müssen, darf der Vermieter die Kaution bis zur vollständigen Reparatur des Schadens einbehalten.
Nach allem, was wir herausgefunden haben, kannst du als Mieter sicher sein, dass dein Vermieter die Kaution nur so lange einbehalten darf, wie es der gesetzliche Rahmen vorsieht. Verlängert er die Einbehaltung, ist das nicht rechtens und du kannst entsprechende Schritte einleiten.
