Hallo! Du hast sicher schon einmal gedacht, dass es schön wäre, wenn man wüsste, wann der Vermieter eine Kaution einbehalten darf. Hier kommen wir ins Spiel. In diesem Artikel erklären wir Dir, wann der Vermieter die Kaution einbehalten darf und was Du dagegen unternehmen kannst. Los geht’s!
Der Vermieter darf die Kaution nur dann einbehalten, wenn du Schäden an der Wohnung verursacht hast, die du zu vertreten hast. Dies muss im Mietvertrag genau festgelegt sein. Außerdem müssen die Schäden belegt werden, bevor der Vermieter die Kaution einbehalten darf.
Deine Kaution beim Wohnungswechsel: Was du wissen musst
Du hast deine Wohnung gekündigt und dein Vermieter kann bei Mietende einen Einbehalt vornehmen. Allerdings ist es nicht erlaubt, die gesamte Kaution einzubehalten. Wenn du deine Mietzeit mit dem Vermieter abgeglichen hast, darf er maximal einen Betrag in Höhe von einer monatlichen Vorauszahlung einbehalten. Dies besagt ein Urteil des Amtsgericht Hamburg aus dem Jahr 1996. Darüber hinaus ist es wichtig, dass du mit deinem Vermieter die Nebenkostenabrechnungen frühzeitig besprichst, um eine korrekte Abrechnung zu gewährleisten. So kannst du sichergehen, dass du deine Kaution zurückbekommst.
Wohnungsübergabe: Kosten für Gebrauchsspuren nicht übernehmen
Du kannst dir bei einer Wohnungsübergabe keine Sorgen machen, dass du für Gebrauchsspuren im Fußboden aufkommen musst. Die meisten Kratzer und Druckstellen gelten als normale Abnutzung und sind daher kein Grund für eine Schönheitsreparatur. Allerdings solltest du bei außergewöhnlichen Schäden, wie zum Beispiel Brandlöchern, die Kosten für die Reparatur selbst übernehmen. Damit du für den Zustand der Wohnung nicht zur Rechenschaft gezogen wirst, solltest du vor der Übergabe eine ausführliche Inspektion durchführen und eventuell vorhandene Schäden beheben. So kannst du sichergehen, dass du später keine überraschenden Kosten befürchten musst.
Mietrecht: Wohnungsmängel erkennen und melden
Sollten Dir Fehler und Mängel in Deiner Wohnung auffallen, musst Du Dich nicht damit abfinden. Der Vermieter ist in der Pflicht, diese zu beseitigen. Typische Wohnungsmängel sind beispielsweise undichte Fenster, Feuchtigkeitsschäden oder verstopfte Abflüsse. Aber auch Lärm, Ungeziefer oder eine Wohnfläche, die im Mietvertrag angegeben wurde, aber kleiner als zehn Prozent ist, gelten mietrechtlich als Mängel. Solltest Du auf solche Mängel aufmerksam gemacht haben, hast Du Anspruch darauf, dass der Vermieter sie beseitigt. Achte deshalb immer darauf, dass alle Mängel, die Du bemerkst, direkt dem Vermieter gemeldet werden. Nur so kann er sich darum kümmern und die notwendigen Schritte einleiten.
Mietauszug: Renovierung nicht immer nötig!
Du musst bei Deinem Auszug aus dem Mietobjekt nicht unbedingt die Wohnung komplett renovieren. Denn wenn Du nur kurze Zeit dort wohnst, hinterlässt Du meistens kaum Spuren. Aber sei vorsichtig, denn starre Klauseln, die die Renovierung oder Schönheitsreparaturen in einem festen Intervall vorsehen, sind unwirksam. Außerdem erkennen Gerichte auch schwammige Formulierungen im Mietvertrag nicht an. Es lohnt sich also, sich vor Abschluss des Mietvertrags genau zu informieren, was im Falle eines Auszugs zu beachten ist.
Schönheitsreparaturen für neue Wohnung – Tipps & Ideen
Du hast gerade eine Wohnung gemietet, die ein bisschen Renovierungsbedarf hat? Dann steht Dir vor allem eines bevor: Schönheitsreparaturen. Hierbei geht es darum, die Wohnung optisch etwas aufzufrischen. Dazu zählen beispielsweise das Tapezieren, das Anstreichen oder Kalken der Wände und Decken, das Streichen der Fußböden, Heizkörper einschließlich Heizrohre, sowie der Innentüren und Fenster und Außentüren von innen. Damit die Wände wieder schön aussehen, kannst Du zum Beispiel auch Tapeten anbringen und so ein neues Raumgefühl schaffen. Du kannst aber auch einige Möbelstücke austauschen, wie zum Beispiel eine neue Küche oder andere Möbelstücke, um die Wohnung zu verschönern. So kannst Du Dir ein neues Zuhause schaffen und die Wohnung ganz nach Deinen Vorstellungen einrichten.
Vermieter muss Schäden und Reparaturen bezahlen?
Du mietest eine Wohnung und hast Sorge, dass dein Vermieter für Schäden und Reparaturen aufkommen muss? Dann lies dir unseren Ratgeber durch. Allgemein gilt, dass der Vermieter alle Schäden und damit verbundene Reparaturen tragen muss, die trotz vertragsgemäßen Gebrauchs oder durch altersbedingten Verschleiß entstehen. Möglicherweise habt ihr mit deinem Vermieter eine Kleinreparaturklausel vereinbart, die euch zum Beispiel vorschreibt, dass Mieter für Schäden bis zu einem bestimmten Betrag aufkommen müssen. Prüfe daher, ob eure Kleinreparaturklausel wirksam ist. Wenn du in eine solche Situation gerätst, ist es wichtig, dass du deine Rechte kennst, damit du nicht unnötig Geld ausgeben musst.
Tipps zum Einrichten der Wohnung ohne Schadensersatzansprüche
Du musst nicht befürchten, dass du Schadensersatzansprüche vom Vermieter erhältst, wenn du deine Wohnung einrichtst, indem du Bohr- und Dübellöcher machst. Du darfst zum Beispiel in Bädern und Küchen Kacheln anbohren und Dübel setzen, um zum Beispiel Spiegel, Konsolen, Seifenschalen oder Handtuchhalter anzubringen. Achte jedoch darauf, dass du das nur vertragsgemäß machst und keine zusätzlichen Schäden verursachst. Wenn du dir unsicher bist, kannst du deinen Vermieter fragen, ob es erlaubt ist. Er wird dir gerne helfen.
Abnutzungserscheinungen in Wohnungen vermeiden – So geht’s!
Häufig kommt es nach einiger Zeit zu Abnutzungserscheinungen in Wohnungen. Der Teppichboden im Wohnzimmer kann durch tägliche Nutzung abgenutzt sein, die Fugen im Bad können verfärbt sein, ebenso wie die Dübellöcher in der Wand, die zum Anbringen von Bildern oder anderer Dekorationen genutzt wurden. Auch die Löcher in den Fliesen, die zum Anbringen von Badspiegeln oder anderen Badaccessoires dienen, können nach einiger Zeit abgenutzt sein. Beim Auszug aus einer Wohnung sollte man jedoch darauf achten, dass die Abnutzungserscheinungen nur in einem normalen Maß vorhanden sind, um zu vermeiden, dass man für Reparaturen oder Renovierungen aufkommen muss.
Mieter müssen nicht für Verwaltungs- und Reparaturkosten zahlen
Du musst als Mieter nicht für Verwaltungskosten aufkommen. Dazu gehören Kosten für die Hausverwaltung, Bankgebühren, Porto, Zinsen und Telefon. Diese Kosten sind nicht umlagefähig. Auch Reparaturkosten, Instandhaltungskosten und Rücklagen müssen nicht von Dir bezahlt werden. Wenn Du allerdings Schäden in der Wohnung verursacht hast, musst Du in der Regel für die Reparaturkosten aufkommen. Auch für die Kosten für eventuell notwendige Renovierungsarbeiten an der Wohnung musst Du als Mieter zahlen.
Vermieter darf Kaution einbehalten: BGH-Urteil bestätigt
Du fragst Dich, was Dein Vermieter mit Deiner Kaution machen darf? Grundsätzlich gilt: Je nach Umfang des Mietvertrags darf Dein Vermieter die Kaution teilweise oder ganz einbehalten. Dies gilt, wenn er Forderungen aus dem Mietvertrag damit begleichen kann. Allerdings muss die Kaution einem bestimmten Zweck zugeordnet sein, damit Dein Vermieter sie für Ansprüche aus dem Mietvertrag verwenden darf. Der Bundesgerichtshof hat in einem Urteil von 2012 (BGH 2012 Az: VIII ZR 36/12) dies bestätigt. Deshalb ist es wichtig, dass der Zweck der Kaution im Mietvertrag festgehalten wird.
Mieterrechte: Kaution zurückbekommen nach § 548 BGB
Weißt Du, dass Du als Mieter Deine Rechte kennen musst? Es ist wichtig zu wissen, dass Du eine Kaution hinterlegen musst, wenn Du eine Wohnung mietest. Diese Kaution wird normalerweise nach dem Auszug zurückgezahlt. Wie lange sich der Vermieter Zeit lassen kann, ist immer vom Einzelfall abhängig, aber normalerweise dauert es zwischen drei und sechs Monaten. Nach dieser Zeit verjähren Deine Ansprüche gegenüber dem Vermieter, wenn er sie nicht geltend macht. Dann musst Du als Mieter die Mietkaution nicht mehr zahlen, sondern der Vermieter muss sie Dir auszahlen (§ 548 BGB). Du solltest also Deine Rechte kennen, damit Du Deine Kaution zurückbekommst.
Wann bekomme ich meine Mietkaution zurück?
Du fragst dich, wann du deine Mietkaution zurückbekommst? Grundsätzlich gibt es keine genaue Frist, wann der Vermieter die Kaution abrechnen muss. Es kommt darauf an, welches Gericht für deinen Fall zuständig ist. Oft liegt die Frist zwischen zwei und sechs Monaten nach Beendigung des Mietverhältnisses. Du solltest dich also am besten informieren, welches Gericht in deinem Fall zuständig ist und wie lange dieses eine Frist vorschreibt. So weißt du, wann du mit deiner Kaution rechnen kannst.
Mietkaution anlegen: Vergleiche Kreditgeber und finde den besten Deal
Du überlegst, wie Du Deine Mietkaution anlegen kannst? Dann ist eine Hinterlegung bei einem Kreditgeber eine gute Option. In der Regel fallen die Zinsen dafür niedrig aus. Für Spareinlagen bis zu einer Höhe von 3000 Euro liegt der Zinssatz pro Jahr in der Regel bei 0,03 Prozent. Je nachdem, bei welchem Kreditgeber Du die Mietkaution hinterlegst, kann der Zinssatz aber auch höher oder niedriger ausfallen. Achte deshalb auf die Konditionen des Kreditgebers und vergleiche die Angebote, um das beste Finanzprodukt für Dich zu finden.
Vereinbarten Übergabetermin einhalten: Entsorge Deinen Hausrat richtig!
Du musst Deine Wohnung zum vereinbarten Übergabetermin vollständig geräumt haben. Sollte der Vermieter nach Deinem Auszug Sperrmüll oder andere Abfallprodukte, die von Dir stammen, entsorgen müssen, dann wird er Dir die Kosten dafür in Rechnung stellen. Bitte überprüfe deshalb vor dem Auszug, ob Du alle Deine Gegenstände entsorgt oder abtransportiert hast, damit keine zusätzlichen Kosten entstehen. Solltest Du noch Fragen zur Entsorgung Deines Hausrats haben, kannst Du Dich gerne an Deinen Vermieter wenden.
Vermeide überflüssige Kosten: Wohnungsübergabe richtig machen
Nach der Wohnungsübergabe können noch Forderungen des Vermieters an Dich bestehen. Diese können zum Beispiel eine Betriebskostennachzahlung oder Schadenersatzansprüche sein. Wenn Du die Mietsache nicht ordnungsgemäß zurückgegeben hast, kann Dein Vermieter diese Forderungen erheben. Daher ist es wichtig, dass Du die Wohnung in einem sauberen und gepflegten Zustand übergibst, damit Du keine überflüssigen Kosten tragen musst.
Vermieter muss Nebenkostenabrechnung innerhalb 12 Monate erstellen
Du hast deine Wohnung ausgezogen und wunderst dich, warum du noch keine Nebenkostenabrechnung bekommen hast? Der Vermieter hat nach deinem Auszug 12 Monate Zeit, die Abrechnung zu erstellen. Wenn er die Frist verstreichen lässt, musst du keine Nachzahlungen leisten. Sollte es doch zu einer Nachzahlung kommen, hast du ein Anrecht auf die Zinsen, die auf den Nachzahlungsbetrag anfallen. Denn nach Ablauf der Abrechnungsfrist, sind Vermieter dazu verpflichtet, die Zinsen auf die Nachzahlung zu zahlen.
Mietkaution richtig anlegen: Verzinste Kautionssumme sichern
Du hast eine Wohnung gemietet und musst eine Mietkaution hinterlegen? Dann ist es wichtig, dass du weißt, wie du deine Kaution richtig anlegen kannst. Die Kautionssumme muss auf einem Kautionskonto von einer Bank verzinst angelegt werden. So kannst du sicherstellen, dass du dein Geld zurück bekommst, wenn du die Wohnung am Ende des Mietverhältnisses verlässt und keine Schäden verursacht hast. Sollte der Vermieter die Mietkaution ohne deine Zustimmung auf ein anderes Konto anlegen oder die Kautionssumme nicht verzinsen, so hast du einen Anspruch auf Ersatz des ihm daraus entstandenen Schadens. Deshalb ist es wichtig, dass du dich über den Umgang mit deiner Kaution informierst und dem Vermieter die Kautionssumme nur gegen eine schriftliche Bestätigung über das Kautionskonto übergibst.
Wichtig für Mieter: Wohnungsübergabeprotokoll unterschreiben
Du hast vor kurzem eine Wohnung gemietet? Dann solltest Du wissen, dass das Übergabeprotokoll von Dir und dem Vermieter unterschrieben werden muss. Erst dann kann der Vermieter Mängel an der Wohnung beanstanden, aber nur dann, wenn Du ihn arglistig getäuscht hast. Bedeutet, dass der Vermieter die Beweispflicht für Mängel bei der Wohnungsübergabe trägt. Es ist also wichtig, dass Du auf die Qualität der Wohnung achtest und Dir beim Unterschreiben des Protokolls sicher bist, dass alles in Ordnung ist. Denn Du bist als Mieter für die Wohnung verantwortlich und solltest schon vorher Bescheid wissen.
Schäden bei Übergabe: Inventarprotokoll anlegen
Im Mietvertrag sollte immer aufgeführt sein, ob ein Schaden schon vorhanden war, als die Wohnung übergeben wurde. Dies ist besonders wichtig, da Mieter nicht für Schäden haften, die bereits bei Übergabe bestanden. Dieser alte Schaden sollte dann ins Inventarprotokoll eingetragen werden, damit beide Parteien eine Bestätigung dafür haben, dass der Schaden schon vorhanden war. Auch bei normaler Abnutzung, die durch den allgemeinen Gebrauch entsteht, haftet der Mieter nicht. Es ist daher wichtig, dass die Inventurdetails ins Protokoll aufgenommen werden, damit klar ist, was zu Beginn der Mietzeit in der Wohnung war. So haben beide Parteien die Gewissheit, dass sie nicht für Schäden haften, die nicht durch sie verursacht wurden.
Vermieter-Ärger: Unzuverlässige Mieter Nerven Am Meisten
Du hast als Vermieter schon einmal unangenehme Momente erlebt? Du bist nicht allein! immoverkauf24 hat kürzlich 820 Vermieter befragt, welche Probleme sie besonders nerven. Und das Ergebnis ist eindeutig: Am meisten ärgern die Eigentümer sich über unzuverlässige Mieter. Die Verzögerung beim Bezahlen der Miete oder das Nichteinhalten von Abmachungen sind hier die größten Ärgernisse. Überraschend: Nur knapp 10 Prozent der Befragten bewerten ihre Investitionskosten im Verhältnis zum Ertrag als nicht angemessen. Das zeigt, dass es vor allem um mehr als nur über Geld geht, wenn es um die Belastungen von Vermietern geht. Verständlich: Wenn man sein Geld nicht rechtzeitig erhält, kann das schnell ärgerlich werden. Daher ist es besonders wichtig, als Vermieter auf eine vertrauensvolle Beziehung zu seinen Mietern zu achten.
Fazit
Der Vermieter darf die Kaution erst einbehalten, wenn alle Schäden, die bei der Endinspektion festgestellt wurden, repariert bzw. bezahlt wurden. Auch wenn die Miete nicht bezahlt wurde, kann der Vermieter die Kaution einbehalten. Wenn es keine festgestellten Schäden gibt, musst du deine Kaution innerhalb von 14 Tagen nach Beendigung des Mietvertrags zurückerhalten.
Du solltest immer darauf achten, dass dein Vermieter nur dann eine Kaution einbehalten darf, wenn du einen Schaden verursacht hast oder wenn Mietrückstände vorliegen. Auch darf er nach dem Auszug nicht ohne dein Einverständnis Gebühren von der Kaution abziehen. Sei also immer auf der Hut und informiere dich über deine Rechte als Mieter!
