Du hast eine Wohnung gemietet und hast Deiner Vermieterin die Kaution gegeben. Doch wie lange darf sie die Kaution einbehalten? Dieser Artikel beantwortet Dir die Frage und erklärt Dir, was Du tun kannst, wenn Deine Vermieterin die Kaution zu lange einbehält. Also los geht’s!
Der Vermieter darf die Kaution nur solange einbehalten, wie es für die ordnungsgemäße Abwicklung der Abrechnung erforderlich ist. Das bedeutet, dass er die Kaution nur solange einbehalten darf, wie er benötigt, um Schäden am Mietobjekt abzurechnen und auf etwaige Rückstände aufzuschlagen. Sobald die Abrechnung erledigt ist, musst du die Kaution zurück erhalten.
Mietkaution: Wann muss der Vermieter sie zurückzahlen?
Du bist Mieter und hast deine Mietkaution gezahlt? Dann solltest du wissen, dass dein Vermieter die Kaution normalerweise nicht länger als 6 Monate einbehalten darf. Danach verjähren seine Ansprüche und er ist verpflichtet, die Kaution an dich zurückzuzahlen. Allerdings kann es vorkommen, dass dein Vermieter die Kaution länger einbehalten möchte. In diesem Fall solltest du dich an dein Mieterverein wenden und deine Rechte einfordern. Dein Mieterverein berät dich gerne und kann dir bei der Durchsetzung deiner Rechte helfen.
Kaution bei Auszug: Was Dein Vermieter darf
Du hast Deine Wohnung gekündigt und musst bald ausziehen? Dann solltest Du wissen, dass Dein Vermieter einen Teil der Kaution einbehalten darf, falls noch offene Nebenkosten abzurechnen sind. Dies ist laut einem Urteil des AG Hamburg vom 27.02.1996 zulässig. Allerdings darf er nicht die gesamte Kaution einbehalten, sondern lediglich einen Betrag in Höhe der monatlichen Vorauszahlung für maximal drei bis vier Monate Mietzeit. Am besten Du verhandelst mit Deinem Vermieter, um ein faires Abkommen zu treffen. So kannst Du sicher sein, dass Du Dein Geld zurückbekommst und es nicht zu unangenehmen Streitereien kommt.
Gebrauchsspuren im Fußboden: Keine Panik!
Du machst dir Sorgen, dass dein Vermieter bei der Wohnungsübergabe deine Gebrauchsspuren im Fußboden beanstandet? Keine Panik! In den meisten Fällen handelt es sich bei Kratzern und Druckstellen nur um normale Abnutzung, die nicht unter die Rubrik der fälligen Schönheitsreparaturen fällt. Lediglich außergewöhnliche Schäden, wie Brandlöcher, müssen von dir als Mieter behoben werden. Wenn du unsicher bist, ob deine Gebrauchsspuren normal sind oder nicht, kannst du auch immer einen Gutachter kontaktieren. Er kann dir sagen, welche Schäden du selbst beheben musst und welche dein Vermieter übernehmen muss. So kannst du sichergehen, dass du bei der Wohnungsübergabe nicht überrascht wirst.
Recht auf Schadensersatz durch Vermieter: So gehst Du vor
Du hast als Mieter ein Recht darauf, dass Dein Vermieter für sämtliche Schäden an Deiner Wohnung aufkommt, die durch altersbedingten Verschleiß oder auch durch vertragsgemäßen Gebrauch entstehen. Wenn es sich um Kleinstreparaturen handelt, solltest Du zunächst überprüfen, ob die im Mietvertrag aufgeführten Regelungen in Bezug auf Kleinreparaturen auch wirksam sind. Sollte das nicht der Fall sein, hast Du gute Chancen, dass Dein Vermieter für die Kosten aufkommen muss. Bitte beachte aber, dass es in einigen Fällen eine eigene Versicherung für Mieter gibt, die für solche Reparaturen aufkommt. Falls Dein Mietvertrag eine solche Versicherung vorsieht, musst Du diese in Anspruch nehmen und nicht Deinen Vermieter.
Schäden beim Einzug protokollieren: Mieterschutz gewährleisten
Im Protokoll sollten alle Schäden aufgeführt werden, die bei der Besichtigung der Wohnung entdeckt wurden. Dabei gibt es aber eine wichtige Ausnahme: Hat ein Schaden bereits beim Einzug bestanden oder handelt es sich um einen alten Schaden, der durch normale Abnützung entstanden ist, so haftet die Mieterschaft nicht dafür. Es ist daher von besonderer Wichtigkeit, dass beim Einzug ein ausführliches Protokoll erstellt wird, damit im Falle eines Streits über Schäden später eine eindeutige Zuordnung möglich ist. So kannst Du Dich als Mieter vor eventuellen Nachteilen schützen.
Mietkaution: Verlange eine schriftliche Abrechnung
Falls Dein Vermieter bei der Kaution offene Ansprüche aufrechnen möchte, solltest Du eine schriftliche Abrechnung verlangen. Diese Abrechnung sollte Deine Mietkaution samt Zinsen enthalten und die Gegenforderungen nachvollziehbar darlegen. Darüber hinaus muss der Vermieter auch die Art der Forderungen angeben und erklären, wieso er diese geltend macht.
Mietkaution nach Beendigung des Mietverhältnisses erhalten
Du hast Dein Mietverhältnis beendet und es bestehen keine Ansprüche mehr gegen Dich? Dann solltest Du Deine Mietkaution bald zurückerhalten. In der Regel kannst Du Dich nach dem Ende des Mietverhältnisses – spätestens aber nach der letzten Betriebskostenabrechnung – auf Dein Geld freuen. Wenn bei der Wohnungsübergabe keine Mängel entdeckt wurden, sollte Dir die Kaution schnell wieder zurückerstattet werden.
Mietkautionen: Finanzieller Schutz für Vermieter
Du hast eine Wohnung gemietet und möchtest Dich über Mietkautionen informieren? Dann lies weiter! Eine Mietkaution ist eine Sicherheit, die Dir als Vermieter einen finanziellen Schutz bietet, falls aus dem Mietverhältnis Forderungen entstehen. Damit sind beispielsweise ausstehende Mietzahlungen, Betriebskosten, Schadenersatz bei Schäden und Reparaturleistungen gemeint. Das Wohnmietrecht regelt, dass die Kaution maximal drei Monatsmieten betragen darf. Solltest Du als Mieter solch eine Kaution bezahlen, solltest Du unbedingt darauf achten, dass diese auf einem Konto hinterlegt wird, das gesetzlich geschützt ist. So kannst Du sicherstellen, dass Deine Kaution am Ende des Mietverhältnisses auch wieder an Dich zurückgezahlt wird.
Mietkaution nicht zurückgezahlt? So fordere dein Geld ein
Du hast eine Mietkaution hinterlegt, aber der Vermieter hat sie nicht zurückgezahlt? Dann solltest du wissen, dass dein Anspruch auf Rückzahlung der Kaution nach drei Jahren verjährt. Die Frist beginnt mit dem Ende des Jahres zu laufen, in dem dein Anspruch entstanden ist. Wenn du also einen Anspruch auf Rückzahlung der Kaution hast, solltest du diesen schnellstmöglich geltend machen. Wenn du dein Geld zurückhaben willst, kannst du deinen Vermieter auffordern, die Kaution zurückzuzahlen. Sollte er nicht reagieren, kannst du im schlimmsten Fall auch eine Klage einreichen.
Rückerstattung Deiner Kaution: Initiative ergreifen!
Du hast Deine Kaution vor mehr als sechs Monaten an Deine*n Vermieter*in überwiesen, aber noch immer hast Du das Geld nicht zurückbekommen? Dann ist es an der Zeit, die Initiative zu ergreifen! Schicke Deinem*r Vermieter*in ein Einschreiben, in dem Du ihn*sie aufforderst, Dir Deine Kaution innerhalb von zwei Wochen zurückzuzahlen. Sei dabei bestimmt, aber auch höflich und frage nach dem Grund für die verzögerte Rückzahlung. Falls Dein*e Vermieter*in nicht innerhalb der Frist reagiert, kannst Du die Kautionsrückzahlung auch gerichtlich einklagen.
Räume rechtzeitig aus: So verhinderst du hohe Kosten beim Auszug
Du solltest deine Wohnung zum vereinbarten Übergabetermin vollständig geräumt haben. Wenn du die Wohnung nicht rechtzeitig räumst, kann es sein, dass der Vermieter Sperrmüll oder andere Abfälle für dich entsorgen muss. Bedenke, dass er dir dann die Kosten hierfür in Rechnung stellen wird. Das kann schnell richtig teuer werden, also lass dir genügend Zeit zum Ausziehen. Am besten bereitest du deinen Umzug frühzeitig vor und planst alle nötigen Schritte. So kannst du dir unnötige Kosten ersparen.
Nebenkostenabrechnung nicht rechtzeitig? §556 BGB legt Frist fest
Du hast noch nicht deine Nebenkostenabrechnung für das letzte Jahr erhalten? Das ist gar nicht in Ordnung! § 556 BGB legt fest, dass Vermieter die Nebenkostenabrechnung innerhalb eines Zeitraums von maximal 12 Monaten schriftlich an dich als Mieter übermitteln müssen. Dieser Abrechnungszeitraum endet dann am zwölften Monat nach Beginn der Abrechnung. Solltest du deine Abrechnung nicht rechtzeitig erhalten haben, hast du gegenüber deinem Vermieter gute Chancen, dein Recht einzufordern.
Mieter: 12 Monate Frist für Nebenkostenabrechnung einhalten
Du hast deinen Mietvertrag bereits aufgelöst und bist ausgezogen? Dann solltest du wissen, dass dein Vermieter dir innerhalb von 12 Monaten eine Nebenkostenabrechnung zusenden muss. Verpasst er die Abrechnungsfrist, kannst du eine Nachzahlung verweigern. Es ist wichtig, dass du als Mieter den Ablauf des Abrechnungszeitraums genau im Blick hast, damit du deine Rechte als Mieter nicht verletzt. Falls du Fragen hast, solltest du dich an einen Fachanwalt wenden.
Mietkaution: Wie wird sie angelegt und wer zahlt im Falle eines Schadens?
Du hast eine Wohnung gemietet und möchtest wissen, wie es um deine Mietkaution bestellt ist? Dann ist es wichtig, dass du weißt, dass die Mietkaution auf einem Kautionskonto verzinst angelegt werden muss. Wenn sich herausstellt, dass der Vermieter die Mietkaution des Mieters nicht korrekt angelegt hat, hat der Mieter ein Recht auf Ersatz des durch den Vermieter entstandenen Schadens. Daher ist es wichtig, dass du immer im Blick hast, wie deine Mietkaution angelegt wurde, damit du im Falle eines Falles entsprechende Schritte einleiten kannst.
Kaution zurück: Warte nicht zu lange! Abrechnung einklagen!
Du solltest nicht zu lange warten, wenn du deine Kaution zurück haben möchtest. Nach einem halben Jahr kannst du die Erstellung einer Kautionsabrechnung einklagen. Wenn der Vermieter die Kaution grundlos einbehält, dann solltest du schnell aktiv werden, denn nach drei Jahren verjährt die Rückzahlung und du hast keine Ansprüche mehr. Es lohnt sich also, gleich zu Beginn Abhilfe zu schaffen und dein Recht einzufordern. Wir empfehlen dir, ein Anwalt zu Rate zu ziehen, um dein Recht durchzusetzen.
Wann Behält der Vermieter die Kaution Ein?
Du hast bei deiner Wohnung eine Kaution hinterlegt? Das ist kein Wunder, denn die Kaution dient als Sicherheit für den Vermieter, sollte etwas schief gehen. Doch wann wird die Kaution einbehalten? Nun, es gibt einige Gründe, die dazu führen können. Zum Beispiel, wenn die Wohnung in einem anderen Zustand zurückgegeben wird als vereinbart war. Dazu zählen Schönheitsreparaturen, die laut Mietvertrag gemacht werden sollen, bauliche Umbauarbeiten, Schäden oder Räumungskosten. Auch wenn du die Wohnung nicht pünktlich zurückgibst, kann es sein dass der Vermieter die Kaution einbehält. Ebenso, wenn du bei deiner Auszug Mietschulden hinterlässt. Wichtig ist also, dass du deine Verpflichtungen erfüllst, so dass die Kaution am Ende auch wieder an dich ausgezahlt wird.
Mietkaution zurückzahlen: Anwalt einschalten?
Du hast dein Mietverhältnis beendet und bist dir sicher, dass dein Vermieter die Kaution zurückzahlen muss? Aber er verzögert die Rückzahlung? Dann solltest du über einen Anwalt nachdenken. Ein Anwalt kann deinen Vermieter dazu auffordern, die Kaution zurückzuzahlen. Die Kosten für einen solchen Anwalt musst du in der Regel allerdings nur dann tragen, wenn der Vermieter sich tatsächlich in Verzug befindet. Sollte er die Kaution pünktlich zurückzahlen, bist du auf der sicheren Seite.
Mieter: Begleiche Nebenkosten innerhalb von 30 Tagen
Du hast als Mieter eine Frist von 30 Tagen, nachdem du die Nebenkostenabrechnung erhalten hast, um die Nebenkosten zu begleichen. Du musst die Zahlung innerhalb dieses Zeitraums leisten, egal ob du mit der Abrechnung einverstanden bist oder nicht. Falls du nicht einverstanden bist, kannst du jedoch die Möglichkeit nutzen, Einspruch gegen die Abrechnung einzulegen. Dies muss innerhalb von 30 Tagen ab Zugang der Abrechnung geschehen.
Nebenkostenabrechnung verstehen: Anspruch auf Zahlung & Fristen beachten
Du hast eine Nebenkostenabrechnung vom Vermieter erhalten und weißt nicht so recht, was das bedeutet? Kein Problem! Dein Vermieter hat grundsätzlich drei Jahre lang einen Anspruch auf Zahlung ausstehender Nebenkosten. Allerdings muss er diesen innerhalb einer Frist von 12 Monaten nach Ablauf des Abrechnungszeitraumes geltend machen, indem er Dir die Nebenkostenabrechnung zukommen lässt. Wenn Du die Abrechnung erhalten hast, solltest Du sie sorgfältig prüfen und solltest Du Fragen haben, kannst Du Dich jederzeit an Deinen Vermieter wenden.
Schlussworte
Der Vermieter darf die Kaution nur so lange einbehalten, wie es nötig ist, um etwaige Schäden zu decken, die du bei deinem Auszug verursacht hast. Sobald er die Schäden repariert oder ersetzt hat, muss er dir die Kaution zurückzahlen. Normalerweise sollte er dir die Kaution so schnell wie möglich zurückerstatten. Falls er die Kaution länger als 3 Monate einbehalten sollte, dann kannst du eine Beschwerde beim Mieterverein einreichen.
Fazit: Es ist wichtig zu wissen, dass Vermieter die Kaution nicht länger als drei Monate nach dem Auszug des Mieters einbehalten dürfen. Du solltest wissen, wie lange der Vermieter die Kaution einbehalten darf und falls notwendig, kannst Du Deine Rechte durchsetzen.
